二手樓贖樓擔保業務基本流程

《二手樓贖樓擔保業務基本流程》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《二手樓贖樓擔保業務基本流程（14頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、深圳市房地產經紀有限公司二手樓贖樓擔保業務我們的贖樓轉按揭業務我們的贖樓轉按揭業務n按揭狀態下的房產進行轉讓時，必須先還清銀行的按揭貸款，方可取得（贖回）房地產證，并在注銷抵押登記后才能進行轉讓（過戶）。也就是說，必須先贖回房產證才可轉讓。而轉按揭，主要是指隨著房產權利人的變更，導致按揭主體的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。n目前所說的同行轉按揭主要是指債務人的變更，而跨行轉按揭主要是指債權人和債務人同時發生變更。贖樓轉按業務品種贖樓轉按業務品種 一筆款：一筆款：為買方按為買方按揭貸款擔揭貸款擔保保委托貸款委托貸款（墊資贖樓（墊資贖樓)憑回執提憑回執提前放款擔前放款擔保

2、保(順延類順延類)一筆款：一筆款：加按揭加按揭擔保（同名擔保（同名轉按）轉按）二筆款：二筆款：為賣方贖為賣方贖樓貸款擔樓貸款擔保保二筆款：二筆款：加按揭加按揭擔保（同擔保（同名轉按）名轉按）業務特點及要求業務特點及要求:為買方按揭貸款擔保為買方按揭貸款擔保n該業務也稱“一筆款方式”。用買方按揭貸款直接償還賣方原按揭貸款余額，不需另行申請贖樓用款;賣方無須承擔贖樓貸款利息，買方需（同意）提前供樓;買方的按揭貸款金額必須大于賣方需贖樓金額，否則需由賣方補差額。圖解圖解“一筆款方式贖樓一筆款方式贖樓”業主客戶欠款銀行貸款銀行擔保公司 提出申請提出申請簽署擔保委托合同簽署擔保委托合同開出保函開出保函款

3、揭按放發款揭按放發還清欠款還清欠款（贖樓取證、注銷抵押）過戶（產權轉移）過戶（產權轉移）抵押登記抵押登記算結款尾算結款尾 簽署擔保委托合同簽署擔保委托合同賣方買方業務特點及要求：業務特點及要求：為賣方贖樓貸款擔保為賣方贖樓貸款擔保n該業務也稱“兩筆款方式”。買方申請二手樓按揭貸款，同時賣方申請一筆短期贖樓貸款（由擔保公司擔保的保證貸款），在完成產權轉移并辦妥以買方按揭銀行為抵押權人的抵押登記手續，用買方按揭貸款歸還之前的贖樓用款。一般情況下，這兩筆貸款出自同一銀行。按兩筆款方式操作的業務，要求買方的按揭貸款金額不小于賣方的贖樓貸款金額及三個月利息。否則要求買方按揭貸款與銀行資金監管的金額之和不

4、小于賣方贖樓金額及三個月利息。而且資金監管須待辦妥以買方按揭銀行為抵押權人的抵押登記手續后方可解除。如果買方一次性付款購買該房產，須將全額購房款做資金監管方可受理。圖解圖解“兩筆款方式贖樓兩筆款方式贖樓”業主客戶欠款銀行貸款銀行擔保公司 簽署擔保委托合同簽署擔保委托合同開出保函開出保函款貸樓贖放發款貸樓贖放發還清欠款還清欠款（贖樓取證、注銷抵押）過戶（產權轉移）過戶（產權轉移）抵押登記抵押登記款用樓贖抵沖行自款用樓贖抵沖行自提出申請提出申請簽署擔保委托合同簽署擔保委托合同算結款尾算結款尾買方賣方業務特點及要求：業務特點及要求：憑抵押回執提前放款憑抵押回執提前放款 這是擔保公司對合作伙伴的一種延

5、伸服務。目前僅限于由地產中介撮合成交的業務。該業務目前免費。擔保贖樓的基本流程擔保贖樓的基本流程 贖樓擔保需要簽什么合同？贖樓擔保需要簽什么合同？n需要買賣雙方填寫并簽名個人住房貸款擔保申請審批表，業主需按要求做委托公證書。n簽署二手樓贖樓貸款擔保委托合同。n 客戶一次性付款時：只需賣方簽字。n賣方無須贖樓時，只需買方簽字。贖樓擔保需要哪些資料？贖樓擔保需要哪些資料？n買賣協議（如離婚財產分割的則需提供離婚協議）n資金監管協議或首期款證明n房產證復印件n買賣雙方身份證復印件（要求有效期不得少于三個月）n賣方原按揭合同n買方按揭貸款承諾書n賣方按揭欠款余額清單（要求有具體的還款記錄明細）n贖樓存

6、折n產權資料電腦查詢結果表（由我公司代查）憑回執放款擔保業務需要簽什么合同？憑回執放款擔保業務需要簽什么合同？n需要買方填寫并簽名個人住房貸款擔保申請審批表n簽署我公司的二手樓贖樓貸款擔保委托合同n 需提供資料：需提供資料：買賣協議、買賣雙方的身份證復印件產權轉移前、后的房產證復印件首期款資金監管協議或證明買方按揭貸款承諾書買方收入證明買方按揭貸款借款合同買方產權資料電腦查詢單（如房產證登記日期超過7個工作日則需要）需要提交什么資料？需要提交什么資料？擔保贖樓的基本條件擔保贖樓的基本條件 n有紅本房產證。n房產沒有被起訴或被查封。n權利人為個人。n逾期不能超出三期，歷史還款記錄良好（具體按不同銀行規定）。擔保贖樓的收費標準擔保贖樓的收費標準 n一筆款贖樓擔保：一筆款贖樓擔保：按實際贖樓金額的1%收取擔保費，最低收費標準為2000（元/筆），房產在關外的加收300（元/筆）手續費。n兩筆款贖資金擔保：兩筆款贖資金擔保：按實際贖樓金額的1%收取擔保費，最低收費標準為2000（元/筆），賣方短期借款利息借款金額x30實際用款天數,房產在關外的加收300（元/筆）手續費。n委托貸款（墊資贖樓）：每月委托貸款（墊資贖樓）：每月按實際贖樓金額的1.8%收取手續費，不足一個月的按一個月計，超過一個月的按日計收，最低收費為4000（元/筆）。