《光谷步行街分析》PPT課件

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1、介紹光谷步行街賞析陳洋陳洋 20109499李治李治 20109522唐宇航唐宇航 20109504賞析 目錄 1 2 3 4 5 6 7 8由一條1350米目前世界最長純步行商業街串起，集購物消費、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業態、復合型超級商業步行街。背景概括光谷步行街位于湖北省武漢市武昌區光谷廣場。地理位置 位于武漢東湖開發區中心地段 珞瑜路、魯磨路、關山路、虎泉街、民族大道交匯于此，廣場占707萬平方米，是一個集交通、觀賞、娛樂于一體的大型綠化廣場，廣場整體為圓形平面式廣場，廣場四周有建筑圍合，通過6條交通線與外界連接現一期和二期西班牙風情街均已

2、建成開業，三期意大利風情街規劃為中國首條教堂婚慶街和武昌酒吧街，預計將于2013年10月全城公開?；粳F狀1.光谷步行街之西班牙風情街西班牙風情街，位于武漢光谷商圈 光谷廣場東側，是世界城繼1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整條街長329米，由6棟35層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯弗拉門戈、西班牙、斗牛士三大廣場，彰顯浪漫典雅的西班牙風情；時尚潮流的品牌旗艦店，成就新貴精英品味朝圣地；異域風情的特色景觀，為都市白領營造精致購物環境；新奇趣味的街頭藝術和表演，帶來靈動鮮活的購物體驗；獨特創意的百變空間，開啟時尚達人生活萬花筒.特色分析 -西班牙風情街光谷步行街德國風情街規劃

3、為武漢首個24小時不夜城，定位為目的型餐飲娛樂休閑主題街區。其街區合理安排業態分布，規劃有國際國內潮牌服飾、IMAX影院、品牌KTV、世界風情美食、文化商務酒吧、書吧、24小時便利店等業態，同時配套有24小時通宵營業的便利店、藥店、銀行等生活設施，為商家的夜間經營最大程度的聚攏人氣。屆時，將極大地延長光谷區域乃至整個武昌居民的娛樂休閑時間。特色分析 -德國風情街特色分析 -意大利街、法國風情街光谷步行街之意大利風情街意大利風情街，定位為浪漫婚慶主題街區。這是全國首條以婚慶為主題的商業步行街，將成為光谷人、武漢人乃至全國向往浪漫年輕人的婚禮慶典首選地。其業態主要包括婚慶類、中高端時尚零售類，營造

4、個性、時尚、藝術、浪漫的意大利風情。還將引進與一線大都市接軌的原創設計品牌和高端時尚品牌，力圖給武漢數百萬白領小資帶來全新的購物體驗。2013年即將開業。光谷步行街之法國風情街法國風情街定位為國際精品高端百貨，商業體量10萬方，由頂級百貨和國際精品超市組成。據介紹，6期將不對國內品牌招商，全線引進世界一線、二線國際知名品牌及知名食府，由世界頂級名牌時裝、別致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜羅，將引進許多首次登陸武漢的國際知名品牌，并會設立旗艦店或概念店，充分滿足消費者不同層次、不同品味需要。匯聚全球精粹，法國風情街旨在為賓客帶來不一樣的購物及休閑體驗。2014年即將開業。特色分析一、中

5、國第一條大型體驗式世界風情步行街一、中國第一條大型體驗式世界風情步行街匯集全球各國標志風情，整條街實際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東是美式的現代西班牙的熱烈北歐的天真，和英倫的古典構成。在建筑設計中充分汲取各國建筑的精華，成為具有代表性的建筑博覽，包括廣告、柱飾、店招都渾然一體，給游人和顧客超越時空的跨際體驗，帶來“每次都有不同體驗，感覺永遠都沒逛完”的消費體驗。二、中國光谷之上的唯一的光概念特色二、中國光谷之上的唯一的光概念特色將以全世界最大規模的炫彩激光群落，打造武漢的世界級夜空。最高500米的光影效果，將是整個武漢都可以看見的高度，通過整條街的燈光規劃設計，形成一條發光的銀河

6、，成為武漢夜空獨特的風景三、空間尺度趣味宜人化三、空間尺度趣味宜人化作為一條專為步行設計的商業街，在空間尺度和景觀空間的設計上秉持趣味宜人化原則，以形成“兩步之間的歡樂，一條街的開心”。規劃結構世界城將街區分為主街、次街和內街三個級別，達到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，設置在1618米之間；次街設置在68米之間，主要功能是購物；內街則強調純粹的購物行為，設置在34米之間。主街道是世界城景觀的主要展示區，中間將刻意設置一些“障礙”，匯集文化、休憩、展示、飲食等多種功能。有報亭等服務設施、椅和凳等休息設施、哈根達斯小木屋等售賣設施，還有游覽的電動火車等娛樂設施。女人街、學生街、電

7、訊數碼街等次街上，不同的業態，也將有不同的景觀體驗?？桃庠O“障”，不在阻斷人流，而在避免一覽無余式的平淡，增添曲折有致的趣味和別樣風情，讓人玩得開心的同時，自然而然消費。作為景觀的主要展示區，除供人流通過外，還有各種服務性、供休息、售賣的設施，如：報亭、電話亭、警亭、休息椅、凳、哈根達斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等，給客戶文化、休憩、展示、飲食等多種功能：以良好的空間設計和景觀設計讓更多的人到地面上來，放慢腳步，營造良好的商業氛圍。每600-800米設置標志性廣場，匯聚人流，同時起到節慶、聚會、表演的功能二、燈光、水景交織出來夢幻景觀。問題改進 -存在問題 1 設施分布不合理 2 交通容量飽和問

8、題改進 -存在問題3 建筑形式不協調難以反映名城特色4 綠化單調，缺乏休息場SWOT分析1、優勢（、優勢（strength）步行街坐擁光谷高科技產業區與武昌傳統商業區交匯處的核心地利，體驗式世界風情街，世界最長的步行街，中國的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消費、娛樂功能于一體。五星級的電影院，首條學生街，風情酒吧街，美食街，家居家飾街等數條功能不一的附屬街道，標志性建筑外觀，既是商業中心，也是旅游景點，消費的同時也在放松，并建有地下停車場，方便開私家車來的人停車，這又促進了客流量的增加。每條商業街整體上大致都是一樣的，以零售為主，且聚集這其他相關行業的店鋪，且店鋪之間有能力互補、相

9、互促進的協同的關系，且跨越了一段空間距離。商業街都具有購物、休閑娛樂的、繁榮城市經濟、改善城市景觀的功能。同樣的，光谷步行街同樣也具備了這樣的功能之外，還具有他的獨特的風格。環繞的街道，給人眼前一亮的外觀，學生街，風情酒吧街，動漫大道，更細化了很多人的不一樣的需求。SWOT分析2、劣勢（、劣勢（weakness）光谷步行街仍然處于起跑線上，沒有文化存積淀，不具備城市象征。武漢四至五商圈，商業幅射面窄，屬于企業投資行為，但是投資資源有限，投資風險較高，但是投資回報較低，馳名商業機構未知可否，沒有品牌優勢。經營品種相對有限，沒有泛商業圈支持，商圈定位單薄，定位有不足之處，只是魯巷商圈的一個分支。雖

10、然周邊有很多大學靠近，但是這里的消費水準不太符合學生的消費水平，所以客戶來源狹窄。價值跟價格不匹配，廣告宣傳費用驚人。市場預期非常不穩定，對市場琢磨不透，商業地位商榷，沒有突出的核心競爭能力。SWOT分析機遇（機遇（opportunity）1）.光谷步行街3期的意大利風情街，位于1350米光谷步行街的核心地段，也是整條街建筑藝術的精華篇章。文藝復興式的意大利藝術建筑，婚慶街、酒吧街等浪漫主題定位，為剛猛的大武漢帶來前所未有浪漫柔情。意大利風情街的到來不僅是對光谷步行街的空白的補充，它將藝術的氣息帶到光谷，也是藝術在光谷商業化的體現，同時，意大利風情街的到來必將在一定程度上給光谷帶來更多的商家，

11、可以說是一個相輔相成的過程或模式。2）.武漢中國光谷，即武漢東湖新技術開發區，是國務院批準為首批國家級高新技術產業開發區。光谷步行街在充分利用世界城西班牙意大利風情街的異域風情等不同的特色基礎上，可以結合光谷高新技術開發區的優勢打造具有更多特征的新型步行街。3）.在武漢有一句話“成也學生，敗也學生?！边@句話是用于描述江漢路的。此處引用是為了結合光谷實情，強調步行街內的主題街建設的重要性。目前主題街已經形成，但是主題體現依舊不夠明顯立體。因而加強步行街內主題街的建設仍是推動光谷發展的一個潛在商機。SWOT分析4、威脅（、威脅（threat）將整個武漢地區考慮在內，光谷步行街只是武漢商業街之一，面

12、臨著武漢其他商業街，大型購物廣場的挑戰，例如：江漢路步行街，楚河漢街，萬達購物廣場等等。盡管作為商業街，日常購物輻射范圍有限，但在交通出行便利的今天，消費者流動性大大提高，假日休閑購物越來越流行，各大商業街競爭加劇。游客、消費者可能被其他商業街分流。步行街形態上由眾多商家組成，面臨輻射區域相同品牌專賣店、購物廣場的競爭?？偨Y：總結：這次帶著任務去光谷步行街，我們在光谷步行街尋覓了很久，從白天的門庭若市到晚上的燈火輝煌，我們感受到了光谷的繁華，美麗，光谷商業街業態的齊全。無論是大型超市，餐飲服務，還是娛樂設施，奢侈品，應有盡有，琳瑯滿目。光谷步行街得到了中外游客的一致好評，在武漢最美景觀的評選中入圍前三甲。它的異域風情，生態文化，人性化設計，建筑與功能的結合，都為商業的發展提供了有利條件。同時光谷步行街位于交通樞紐處，有足夠的人流量，對商業的進一步發展起到了推進作用?，F在仍有很多商鋪陸續進駐光谷步行街，更加完善了光谷步行街的多元化，相信光谷步行街的明天會更好！