房產新聞匯總8.12--8.18

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1、每周房產新聞匯總每周房產新聞匯總全國樓市動態全國樓市動態全國樓市動態全國樓市動態長三角長三角1616城市上半年城市上半年GDPGDP增速回歸增速回歸 均值達均值達9.4%9.4%據初步統計，2012年上半年長三角地區GDP總量達到4.2萬億元，占全國比重達到187，超過一季度1個百分點。同時，其GDP增速實現回升，均值達94，高于一季度04個百分點，與去年的GDP增速持平。7 7月月5050城新建商品房價環比城新建商品房價環比上漲上漲國家統計局發布7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅（不含保障性住房）價格上，價格環比下降的城市有9個、持平的城市有11個、上漲的城市有50

2、個。房價上漲城市相比6月份的25個，已經翻倍。而北上廣商品住宅連續2個月環比上漲。與去年同比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。在二手住宅價格上，價格環比下降的城市有20個、持平的城市有12個、上漲的城市有38個。上海再度環比上漲0.2%。國土部：上半年住房用地供應國土部：上半年住房用地供應15.9315.93萬公頃萬公頃2012年1-6月份全國住房用地供應計劃調與落實情況顯示，1-6月全國保障性安居工程用地任務完成過半，用地任務完成1.52萬公頃，按年初預測的保障性安居工程建設用地總量計，已完成55.1%。截至6月30日，全國已供應但未竣工的住宅

3、項目用地總量為32.66萬公頃，國土資源部將加大督促已供應住宅用地開發力度，增加住房有效供給。地產公司動態地產公司動態地產公司動態地產公司動態萬科中期業績萬科中期業績:毛利雖同比下降全年銷售額或增毛利雖同比下降全年銷售額或增2 2成成8月6日，萬科企業股份有限公司發布2012年中期業績報告。有去年高達1222億元的已售未結資源作為基礎，萬科實現營業收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。萬科半年報顯示，中小戶型普通商品房已經成為萬科產品結構的絕對主導，144平方米以下的戶型占比達89%。上半年，萬科房地產業務結算均價為11456元/平方米，同比下降17.4%

4、；房地產業務毛利率為26.5%，同比下降5.6%。綠城綠城7 7月銷售額月銷售額38.838.8億人民幣億人民幣 負債率回落至負債率回落至55%55%綠城中國于10日早間公布了公司首7月及7月銷售額：首七月銷售金額達259.5億人民幣，完成全年目標近65%；7月銷售38.8億元，環比下跌54%。城經過一系列的項目處置以及和九龍倉、融創合作，終于將負債率從148%大幅降低至55%左右。從公司資產負債表整體情況來看，應付賬款目前為52.1億元，較去年年底24.5億的水平有所上升。招商地產招商地產20122012中期凈利潤中期凈利潤12.2112.21億億 同比同比下滑近下滑近17%17%招商地產2

5、012年上半年年度報告稱公司實現營收100.81億元，同比增長24.58%。報告稱其主營業務中房地產開發銷售實現營收90.25萬元，同增26.72%，毛利52.60%；出租物業3.60億元，同增22.31%，毛利53.75%；房地產中介1873萬元，同降55.21%，毛利-10.78%。報告期內，公司在全國15個城市有36個樓盤在售，實現簽約面積116.94萬平方米，簽約金額161.31億元，同比分別上漲181%、136%。中海公布中海公布20122012中期業績中期業績 營業額為港幣營業額為港幣252.8252.8億元億元中國海外發展有限公司于2012年8月10日公佈2012年度中期業績。截

6、止2012年6月30日六個月止，營業額為港幣252.8億元，較2011年同期上升約10%。經營溢利為港幣122.3億元，增加12.2%。房地產銷售錄得港幣651.5億元，同比增長24.7%；銷售面積增加28.6%至395萬平方米。地產公司動態地產公司動態房地產信托發行規模銳減房地產信托發行規模銳減 開發商資金鏈現緊繃開發商資金鏈現緊繃今年以來，房地產信托發行規模持續縮減，產品總數僅約為去年同期的一半。同時，近期發行的產品預期年收益率明顯回落。今年以來，所有投向房地產領域的信托產品總數為410個，平均期限為1.79年，預期年收益率為10.36%，而去年同期相同類型的產品總數為724個，平均期限為

7、1.87年，預期年收益率為9.87%。雖然今年的收益率總體上比去年同期更高，但就最近的情況而言，整體年收益率自今年5月以來逐步下滑，8月已下降至不到10%。2020多家房企多家房企7 7月銷售業績下滑三成月銷售業績下滑三成 存貨仍然高企存貨仍然高企7月，房企銷售額大幅下滑。其中，融創下滑26.6%，萬科下滑22%，富力下滑14.7%，華潤置地下滑34.3%，保利地產下滑41%在20多家已經公布七月銷售業績的房地產企業中，除了佳兆業、碧桂園、越秀地產和上月持平或者略有上漲之外，大部分企業7月幾乎是清一色的銷售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建業地產下滑幅度高達51%。統計顯示，20家房企7月總

8、銷售730億，環比下調27%。遠洋地產上半年協議銷售額達遠洋地產上半年協議銷售額達137.57137.57億元億元8月16日，房地產開發商遠洋地產發布中報：因結算面積減少，上半年實現營收67.59億元，同比下降14%；遠洋地產上半年協議銷售總額達137.57億元，同比增長約11%，實現了全年銷售目標的51%；銷售樓面面積增加45%至121.4萬平米。在銷售均價方面，由于有較多的貢獻來自二線城市，平均銷售價格下跌25%至1.16萬元/平米（2011年上半年1.54萬元/平米，不包括車位銷售）。這意味著，遠洋地產的毛利率將有所下降。龍湖地產半年營業額龍湖地產半年營業額145.5145.5億億 同比

9、上漲同比上漲85.3%85.3%龍湖地產于8月17日發布其中期業績報告稱，2012年1-6月營業額較去年同期增長85.3%至人民幣145.5億元，其中物業投資板塊租金收入較去年同期增長34.8%至人民幣2.3億元。2012年1-6月，龍湖合同銷售額達人民幣174.6億元（包括來自共同控制實體的銷售額人民幣9.7億元）較2011年同期下降 4.4%。銷售總建筑面積，1,852,706平方米，較去年同期增長26.3%。地產公司動態地產公司動態華潤置地中期實現簽約額華潤置地中期實現簽約額233233億億 按年升按年升76.4%76.4%華潤置地2012年上半年共實現營業額79.19億港元，股東應占溢

10、利為36.89億港元，與2011同期相比分別增長2.9%和2.2%。其中，住宅開發業務實現營業額港幣53.84億元，同比下降4.7%。截至8月20日，已鎖定今年內可結算的住宅營業額達港幣330.09億元，超出2011年全年實際結算金額5.5%。2012年上半年，集團實現簽約額人民幣233.14億元，較上年同期大幅上漲76.4%；實現銷售面積211.60萬平方米，較上年同期上漲90.9%。外地動態外地動態外地動態外地動態廣州一手房價創近兩年新高廣州一手房價創近兩年新高 淡季不淡淡季不淡 重現樓市重現樓市數據顯示，上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積79.67萬平方米，同比增加104.5%，

11、環比增加22.9%，而一手房網上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環比上漲4.2%，這也創下了近兩年廣州一手房價新高。南京樓市庫存南京樓市庫存4.54.5萬套萬套 創年內新低創年內新低截至8月15日下午6點，南京樓市住宅的可售套數為45231套，這是今年以來的最低值。而在8個月前的2011年12月底，南京樓市的庫存量一度高達5.3萬余套，創下歷史新高。業內人士表示，熱銷的基本都是中小戶型。網上房地產的數據表明，7月份全市成交房源的面積在140平方米以上的只占20%，而100平方米以下的則占到近40%，大戶型的滯銷有可能給南京樓市帶來結構性失衡的難題。本地樓市動態本地樓市動態本地樓

12、市動態本地樓市動態上海調整公有住宅售后物業服務收費標準上海調整公有住宅售后物業服務收費標準 9.19.1日施日施行行今年9月1日起，上海將實施新的公有住宅售后物業服務收費標準。今年將調整管理費、保潔費和保安費等，使其與物業服務實際運營成本逐步接軌?！笆召M項目不變”是指保持現行的公有住宅售后物業服務費收費項目不變，即業主每月直接支付的費用仍為管理費、保潔費、保安費和電梯水泵運行費（配備電梯的住宅）等四項。市場成交剛需占七成市場成交剛需占七成 二手房庫存半年消化二手房庫存半年消化1.31.3萬套萬套截至7月31日，全市二手房共成交21004套，其中，二手住宅成交面積達156.1萬平方米。無論是就成

13、交套數還是住宅成交面積而言，均創下了自去年1月末調控政策出臺以來的新高。從簽約總價段分布的監測數據顯示，總價在150萬元以下的房源還是成交大頭，份額占比近七成。這其中基本都是90平方米以下的小戶型房源，明顯可以看到剛需依舊占據了市場份額的近七成。滬樓市漲價項目增多滬樓市漲價項目增多 專家表示不看好金九銀十專家表示不看好金九銀十黃志堅：上海房地產存在著結構性的問題，并非是所有項目都漲價，部分項目漲價還是出現在供求問題上，剛需項目始終處于供小于求的狀態下，所以在成交量出現迅速回升后，優惠幅度逐漸減少，甚至出現漲價。而中高端項目由于限購，始終處于供大于求的狀態，這部分項目推出優惠，良好的性價比使成交

14、有所回升。我并不看好今年的“金九銀十”。自調控以來，2010年、2011年，9月、10月都不是當年成交量最高的月份。今年是否能出現“金九銀十”取決于政策面以及是否有更具吸引力的優惠活動。本地樓市動態本地樓市動態上海市公布房產面積測算規范上海市公布房產面積測算規范 自自9 9月月1 1日起執行日起執行市房管局公布了上海市房產面積測算規范（以下簡稱規范），自9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。規范實施后，除四種特定的情形之外，之前的房產測量面積計算規則及口徑停止執行。1、層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括防潮層及保護墻）水平外圍計算建筑面積。（。規范明確，與室內連通的有透明結構頂蓋的地下室采光井，按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；與室內不連通的有透明結構頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井不計建筑面積。）2、規范明確了當飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飄窗部分要按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。3、會所參與共有建筑面積分攤。本地樓市地塊動態本地樓市地塊動態本地樓市地塊動態本地樓市地塊動態更新時間更新時間20122012年年8 8月月5 5日日88月月1111日日