開發商及金融機構培訓資料精講課件

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1、商品房期、現房交易及預售資金商品房期、現房交易及預售資金監管系統培訓講義監管系統培訓講義主講：主講：郴州市房產信息中心郴州市房產信息中心v系統統建設設意義義 根據建設部關于加強商品房預售資金監管根據建設部關于加強商品房預售資金監管的有關精神，在參考學習上海、南京、天津等的有關精神，在參考學習上海、南京、天津等城市做法的基礎上，由長沙市房產信息中心開城市做法的基礎上，由長沙市房產信息中心開發的商品房期、現房交易及預售資金監管系統，發的商品房期、現房交易及預售資金監管系統，實現實現了了房產管理部門、金融機構及開發企業之房產管理部門、金融機構及開發企業之間業務的無縫對接和信息共享，不僅可縮短辦間業務

2、的無縫對接和信息共享，不僅可縮短辦事時間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉事時間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉房貸款發放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、房貸款發放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發生，意義假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發生，意義重大。重大。v系統統建設設意義義 中華人民共和國城市房地產管理法中華人民共和國城市房地產管理法第第四十五條明確規定四十五條明確規定“商品房預售所得款項，必商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。須用于有關的工程建設?！痹摲蓷l文規定了該法律條文規定了商品房預售資金的用途，因此，建立商品房預商品房預售資金的用途，因此，

3、建立商品房預售資金的監管制度對于切實保護消費者利益和售資金的監管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產市場秩序來說意義重大。維護房地產市場秩序來說意義重大。v系統統建設設目標標依托房地產市場信息系統資源搭建的業依托房地產市場信息系統資源搭建的業務辦理平臺，實現了房管部門、金融機構、務辦理平臺，實現了房管部門、金融機構、開發企業之間商品房銷售、抵押、貸款業開發企業之間商品房銷售、抵押、貸款業務的直接關聯，將預售資金監管、在建工務的直接關聯，將預售資金監管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地產抵押以及抵押注銷等房地產抵押業務全部納入平臺管押注銷等房地產抵押業務全部納

4、入平臺管理，實現房管部門與金融部門房地產抵押理，實現房管部門與金融部門房地產抵押貸款信息資源的共享和利用。貸款信息資源的共享和利用。v期房期房業業務務辦辦理流程v現房現房業業務務辦辦理流程v系統登陸系統登陸v系統主界面系統主界面系統工具條業務列表容器業務階段辦理任務v系統術語定義系統術語定義【業務受理業務受理】業務受理人員接受申請人員的申請，點業務受理人員接受申請人員的申請，點擊相應的業務類型，打開業務受理界面確定受理產生擊相應的業務類型，打開業務受理界面確定受理產生新業務。新業務?！緲I務辦理業務辦理】業務辦理人員繼續完成已經受理或接件業務辦理人員繼續完成已經受理或接件但尚未完成的在手業務，即

5、業務辦理。但尚未完成的在手業務，即業務辦理?！緲I務派工業務派工】業務一個辦理階段完成后，將該業務發業務一個辦理階段完成后，將該業務發送到下一階段辦理人員手中繼續辦理，即業務派工。送到下一階段辦理人員手中繼續辦理，即業務派工?！緲I務退件業務退件】業務辦理人員在辦理過程中發現了前面業務辦理人員在辦理過程中發現了前面辦理階段出錯，將該筆業務退回給相應辦理階段去核辦理階段出錯，將該筆業務退回給相應辦理階段去核實，即業務退件。實，即業務退件。v系統術語定義系統術語定義【業務接件業務接件】業務辦理人員接收上一辦理階段業務辦業務辦理人員接收上一辦理階段業務辦理人員派工過來的業務，即業務接件。理人員派工過來的

6、業務，即業務接件?！救∠芾砣∠芾怼繕I務辦理人員在受理界面取消受理該筆業務辦理人員在受理界面取消受理該筆業務。業務。v業務派工業務派工v業務接件業務接件v業務退件業務退件v取消業務取消業務v核定物管用房核定物管用房開發企業在完成預測繪并取得了開發企業在完成預測繪并取得了“商品房商品房預測繪報告預測繪報告”以后，要先到物管科核定物業用以后，要先到物管科核定物業用房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要通過物管科核定。通過物管科核定。通過物業出核定后開發商才能通過網上系通過物業出核定后開發商才能通過網上系統接收預測繪數據，申請辦理預售許可證或在統接收預測繪

7、數據，申請辦理預售許可證或在建工程抵押業務。建工程抵押業務。v預預售許許可證證業務業務預售許可證業務預售許可證業務預售許可證初始登記預售許可證初始登記預售許可證變更登記預售許可證變更登記v預預售許許可證證與與銀銀行監監管開發商在申請預售許可證時必須設定預售開發商在申請預售許可證時必須設定預售資金監管銀行，同時開發企業與預售資金監管資金監管銀行，同時開發企業與預售資金監管銀行必須簽訂商品房預售資金監管協議。銀行必須簽訂商品房預售資金監管協議。一棟允許一家或多家銀行共同監管，該棟一棟允許一家或多家銀行共同監管，該棟所有監管銀行與開發企業必須共同簽訂商品房所有監管銀行與開發企業必須共同簽訂商品房預售

8、資金監管協議，并作為辦理預售許可證要預售資金監管協議，并作為辦理預售許可證要件提交房產局。件提交房產局。多家共同監管在監管協議上無需明確監管多家共同監管在監管協議上無需明確監管的具體范圍及房號，每套房屋的監管銀行由開的具體范圍及房號，每套房屋的監管銀行由開發商與客戶簽約時自行選擇確定。發商與客戶簽約時自行選擇確定。v預預售許許可證證與與銀銀行監監管如果商品房在辦理預售許可證之前就已經如果商品房在辦理預售許可證之前就已經辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀行不作為該棟的預售資金監管銀行，則該放款行不作為該棟的預售資金監管銀行，則該放款銀行必須出具不對該

9、棟的預售資金進行監管的銀行必須出具不對該棟的預售資金進行監管的書面說明。書面說明。v預預售許許可證辦證辦理流程開發商申請開發商申請行政審批科受理行政審批科受理繕證繕證審批審批行政審批科初審行政審批科初審審查審查打印決定書打印決定書打印預售證打印預售證預售證發證預售證發證信息中心簽約數據核實信息中心簽約數據核實v預預售許許可證證初始登記記受理界面v預預售許許可證證初始登記記項目信息補充項目信息補充v預預售許許可證證初始登記記預售預售棟棟信息錄錄入v預預售許許可證證初始登記記預售預售棟銷棟銷售范圍選擇圍選擇v預預售許許可證證初始登記記棟預棟預售范圍圍信息信息v預預售許許可證證初始登記記棟監棟監管銀

10、銀行選擇選擇v預預售許許可證證初始登記記棟監棟監管銀銀行信息v預預售許許可證證初始登記記棟棟四證證信息，這這里可以保存v預預售許許可證證初始登記記戶戶室數數據補補充v預預售許許可證證初始登記記保存錄入的預售棟信息保存錄入的預售棟信息v預預售許許可證證初始登記記上傳數傳數據v預預售許許可證證變變更登記記受理界面v預預售許許可證證變變更登記記查詢棟查詢棟原有有的詳細詳細信息v預預售許許可證證變變更登記記項項目信息補充補充v預預售許許可證證變變更登記記棟棟信息變變更v預預售許許可證證變變更登記記上傳數傳數據v在建工程抵押在建工程抵押業務業務在建工程抵押業務在建工程抵押業務在建工程抵押初始登記在建工程

11、抵押初始登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押戶室簽約授權在建工程抵押戶室簽約授權v設定在建工程抵押條件設定在建工程抵押條件以在建工程房地產設定抵押權，必須符合以在建工程房地產設定抵押權，必須符合下列條件下列條件：取得土地使用權證書取得土地使用權證書取得商品房建設工程規劃許可證取得商品房建設工程規劃許可證取得商品房建筑施工許可證取得商品房建筑施工許可證房屋土建工程完成房屋土建工程完成50%50%以上或多層建以上或多層建筑封頂、高層建筑達到十層，并已經確筑封頂、高層建筑達到十層，并已

12、經確定施工和竣工交付日期定施工和竣工交付日期該在建工程范圍內的商品房尚未預售該在建工程范圍內的商品房尚未預售v在建工程抵押業務辦業務辦理流程開發商申請開發商申請銀行審批銀行審批產權處產權處抵押抵押發證歸檔發證歸檔產權處產權處抵押審查抵押審查開發商數據上傳開發商數據上傳產權處抵押產權處抵押受理受理產權處產權處抵押繕證抵押繕證產權處產權處抵押核準抵押核準v在建工程抵押初始登記記受理界面v在建工程抵押初始登記記抵押信息錄錄入v設設定在建工程抵押戶戶室開發商選擇抵押戶室時，系統會自動剔除開發商選擇抵押戶室時，系統會自動剔除物管用房、配套設施用房、公用面積、消防設物管用房、配套設施用房、公用面積、消防設

13、施用房以及網上簽約的房號，不允許選擇。施用房以及網上簽約的房號，不允許選擇。v在建工程抵押初始登記記選擇選擇抵押范圍圍v在建工程抵押初始登記記錄錄入抵押信息v在建工程抵押初始登記記抵押物清單抵押物清單v在建工程抵押初始登記記抵押申請表抵押申請表v在建工程抵押初始登記記銀銀行審審核界面v在建工程抵押初始登記記應繳費應繳費用列表v在建工程抵押初始登記記上傳數傳數據v在建工程抵押變變更登記記受理界面v在建工程抵押變變更登記記原在建工程在建工程抵押信息查詢查詢v在建工程抵押初始登記記在建工程在建工程抵押變更信息變更信息錄錄入v在建工程抵押變變更登記記銀銀行審查審查原在建工程在建工程抵押信息v在建工程抵

14、押變變更登記記銀銀行審查審查變更在建工程抵押信息變更在建工程抵押信息v在建工程抵押變變更登記記數數據上傳傳v在建工程抵押部分注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記錄入錄入抵押注銷銷戶室戶室界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記選擇選擇抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記確認認抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記銀銀行審查審查抵押注銷戶室抵押注銷戶室v在建工程抵押部分注銷銷登記記注銷申請表注銷申請表v在建工程抵押部分注銷銷登記記部分注銷清單部分注銷清單v在建工程抵押部分注銷銷登記記數數據上傳傳v在建工程抵押全部注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押全部注銷銷登記記

15、-抵押全部注銷銷確認認v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記銀銀行審查審查v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記注銷申請表注銷申請表v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記全部注銷清單全部注銷清單v在建工程抵押全部注銷銷登記記數數據上傳傳v在建工程抵押戶戶室簽約授權簽約授權作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工程抵押權證號，因為必須用權證號進行查詢。程抵押權證號，因為必須用權證號進行查詢。已設定在建工程抵押的房號，在在建工程抵押已設定在建工程抵押的房號，在在建工程抵押權人（銀行）未授權前，不可簽約，開發商依權人（銀行）未授權前，不可簽約，開發商依據銷售進程，分批次向銀行申請

16、簽約許可，銀據銷售進程，分批次向銀行申請簽約許可，銀行受理申請并審核同意后，開發商方可與購房行受理申請并審核同意后，開發商方可與購房者進行網上簽約。者進行網上簽約。v在建工程抵押戶室簽約授權戶室簽約授權業務辦業務辦理流程開發商申請開發商申請銀行初審銀行初審銀行復審銀行復審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權受理界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權簽約簽約授權權申請請界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權簽約簽約授權權范圍選擇圍選擇v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權確認認簽約簽約授權權范圍圍v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權銀銀行初審審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權權銀銀行復審復審v期房銷售期

17、房銷售業務業務期房銷售業務期房銷售業務預售簽約預售簽約預售簽約及抵押預售簽約及抵押預告登記后申請抵押預告登記后申請抵押合同變更合同變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更v商品房預預售簽約簽約（一次性付款）業務業務流程認購認購預售資金監管銀預售資金監管銀行行審核首付款到賬審核首付款到賬產權處繕證產權處繕證產權處核準產權處核準簽約簽約發證歸檔發證歸檔計費上傳計費上傳產權處銷售科所受理產權處銷售科所受理v預預售簽約簽約（一次性付款）-受理界面v預預售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入v預預售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入v預預售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入v預預售

18、簽約簽約（一次性付款）-預預售款監監管證證明v預預售簽約簽約（一次性付款）-預購商品房預告登記申請書預購商品房預告登記申請書v預預售簽約簽約（一次性付款）開發商與購房者根據網上公示的商品房認開發商與購房者根據網上公示的商品房認購協議示范文本，商定認購協議內容后，通過購協議示范文本，商定認購協議內容后，通過系統錄入并打印認購協議，購房人把首付款交系統錄入并打印認購協議，購房人把首付款交到商品房監管銀行的監管賬號后，開發商與購到商品房監管銀行的監管賬號后，開發商與購房者簽訂商品房買賣電子合同。房者簽訂商品房買賣電子合同。v預預售簽約簽約（一次性付款）-簽訂認購協議簽訂認購協議v預預售簽約簽約（一次

19、性付款）-保存訂購訂購協議協議v預預售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預預售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預預售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預預售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同開發商與購房者在網上簽訂電子合同后，開發商與購房者在網上簽訂電子合同后，打印紙質合同并簽字蓋章，紙質合同上打印購打印紙質合同并簽字蓋章，紙質合同上打印購房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統隨即房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統隨即產生，開發企業的工作人員不得修改這一密碼。產生，開發企業的工作人員不得修改這一密碼。初始密碼僅具備查詢功能，購房人應盡快初始密碼僅具備查詢功能，購房人應盡快修改初

20、始密碼，密碼對于保障購房人的合法權修改初始密碼，密碼對于保障購房人的合法權益和防范交易風險起到很大的作用。（郴州沒益和防范交易風險起到很大的作用。（郴州沒有采用該技術）有采用該技術）v預預售簽約簽約-預預售資資金監監管銀銀行審審核首付款到賬賬購房人將首付款交到監管銀行的監管賬戶購房人將首付款交到監管銀行的監管賬戶中，監管銀行核定所有應收預售款到賬后需要中，監管銀行核定所有應收預售款到賬后需要在預售資金監管證明上蓋章確認，并在系統里在預售資金監管證明上蓋章確認，并在系統里審核預售款到賬后，該合同方可上傳房產局申審核預售款到賬后，該合同方可上傳房產局申請預告登記。請預告登記。v預預售簽約簽約-預預

21、售資資金監監管銀銀行審審核首付款到賬賬v預預售簽約簽約（一次性付款）-數數據上傳傳v預預售簽約簽約（一次性付款）-契稅納稅申報表契稅納稅申報表v預預售簽約簽約（一次性付款）-數數據上傳傳v商品房預預售及抵押按揭同時時申請業務請業務流程認購認購預售資金監管銀行預售資金監管銀行審核首付款到賬審核首付款到賬開發商數據上傳開發商數據上傳（或者錄入商業貸款信息）（或者錄入商業貸款信息）貸款銀行審核貸款銀行審核抵押信息抵押信息簽約簽約錄入抵押數據錄入抵押數據（可以申請組合貸款）（可以申請組合貸款）抵押科受理抵押科受理抵押科核準抵押科核準繕證繕證發證歸檔發證歸檔商業貸款銀行審核商業貸款銀行審核商業貸款信息商

22、業貸款信息組合貸款業務組合貸款業務數據上傳數據上傳v商品房預預售及抵押按揭同時時申請業務請業務商品房簽約及抵押業務允許辦理組合貸款業務。商品房簽約及抵押業務允許辦理組合貸款業務。組合貸款業務：符合條件的購房人可以所購住房組合貸款業務：符合條件的購房人可以所購住房作為抵押同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個作為抵押同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。人住房商業性貸款。業務實際操作：業務實際操作：在錄入抵押數據階段錄入購房人申請按揭的資在錄入抵押數據階段錄入購房人申請按揭的資料。對于不辦理組合貸款的業務，錄入貸款詳細料。對于不辦理組合貸款的業務，錄入貸款詳細資料。如果申請的是組合

23、貸款業務，操作人員在資料。如果申請的是組合貸款業務，操作人員在該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金貸款信息后將業務派往指定公積金貸款銀行審核貸款信息后將業務派往指定公積金貸款銀行審核貸款資料。貸款資料。v商品房預預售及抵押按揭同時時申請業務請業務業務實際操作：業務實際操作：貸款銀行審核完后，對于開發商辦理的是非組貸款銀行審核完后，對于開發商辦理的是非組合貸款業務，在計費上傳階段將業務上傳。如果合貸款業務，在計費上傳階段將業務上傳。如果是組合貸款業務，錄入商業性貸款信息，再將業是組合貸款業務，錄入商業性貸款信息，再將業務派往指定商業性貸款銀行審核。

24、務派往指定商業性貸款銀行審核。對于組合貸款業務，貸款銀行審核購房人住房對于組合貸款業務，貸款銀行審核購房人住房商業性貸款資料后，開發商將組合貸款業務上傳商業性貸款資料后，開發商將組合貸款業務上傳至房產局進行預購商品房抵押預告登記。至房產局進行預購商品房抵押預告登記。v預預售簽約簽約及抵押-受理界面v預預售簽約簽約及抵押-購購房人信息錄錄入v預預售簽約簽約及抵押-簽訂訂簽訂訂房協議協議v預預售簽約簽約及抵押-簽訂簽訂合同v預預售簽約簽約及抵押-預售資金監管預售資金監管銀銀行審核首付款到賬審核首付款到賬v預預售簽約簽約及抵押-開發開發商錄錄入抵押信息v預預售簽約簽約及抵押-開發開發商錄錄入抵押信息

25、v預預售簽約簽約及抵押開發開發商錄錄入抵押信息v預預售簽約簽約及抵押-預購商品房抵押預告登記申請書預購商品房抵押預告登記申請書v預預售簽約簽約及抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預預售簽約簽約及抵押-預告信息查詢預告信息查詢v預預售簽約簽約及抵押-數數據上傳傳（非組合貸款業務）（非組合貸款業務）v預預售簽約簽約及抵押-數數據上傳傳（非組合貸款業務）（非組合貸款業務）v預預售簽約簽約及抵押-數數據上傳傳（錄入組合貸款信息）（錄入組合貸款信息）v預預售簽約簽約及抵押-銀行審核組合商業貸款信息銀行審核組合商業貸款信息v預預售簽約簽約及抵押-組合貸款業務組合貸款業務數數據上傳傳v預告登記預告登記后申請

26、請抵押業務業務流程錄入抵押數據錄入抵押數據（可以申請組合貸款）（可以申請組合貸款）貸款貸款銀行審批銀行審批繕證繕證核準核準開發商數據上傳開發商數據上傳（或者錄入商業貸款信息（或者錄入商業貸款信息)貸款貸款銀行審批銀行審批商業商業性性貸款信息貸款信息發證歸檔發證歸檔組合貸款業務組合貸款業務數據上傳數據上傳抵押科抵押科受理受理v預告登記預告登記后申請請抵押-受理界面v預預告登記記后申請請抵押-抵押信息錄錄入（可以申請組請組合貸貸款）v預告登記后申請抵押預告登記后申請抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預預告登記記后申請請抵押-數數據上傳傳(非非組組合貸貸款信息）v預告登記后申請抵押預告登記后申請抵押

27、-數據上傳數據上傳(錄入組合貸款信息）錄入組合貸款信息）v預告登記后申請抵押預告登記后申請抵押-貸貸款銀銀行審審核組合貸款組合貸款信息v預告登記后申請抵押預告登記后申請抵押-組合貸款業務組合貸款業務數數據上傳傳v合同變變更業務業務流程繕證繕證銷售科核準銷售科核準銷售科受理銷售科受理發證歸檔發證歸檔開發商數據申請開發商數據申請v合同變變更-受理界面v合同變變更-合同合同原預告預告信息查詢查詢v合同變變更-合同預告合同預告信息變變更v合同合同信息變變更-重新簽訂簽訂合同v合同變變更-數數據上傳傳v合同合同及抵押信息變變更業務業務流程開發商申請開發商申請銀行放款審批銀行放款審批繕證繕證抵押科核準抵押

28、科核準開發商數據上傳開發商數據上傳抵押科受理抵押科受理發證歸檔發證歸檔v合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更業務允許變更辦理組合貸款合同及抵押信息變更業務允許變更辦理組合貸款業務，操作同預售簽約及抵押業務辦理。業務，操作同預售簽約及抵押業務辦理。v合同合同及抵押信息變變更-受理界面v合同及抵押信息變變更-合同原預預告信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-合同預告合同預告信息變變更v合同合同及抵押信息變變更-重新簽訂合同重新簽訂合同v合同及抵押信息變變更-原抵押信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-抵押信息變變更v備備案及抵押信息變變更-銀銀行審審核變更變更抵押信息v合同合

29、同及抵押信息變變更-數數據上傳傳v商品房預告登記商品房預告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺直接受理預告登記后退房指的是當期房預告登記成功后由開預告登記后退房指的是當期房預告登記成功后由開發商向產權處銷售科提出退房申請，由銷售科工作人發商向產權處銷售科提出退房申請，由銷售科工作人員辦理退房業務，業務歸檔后開發商即可再次對該戶員辦理退房業務，業務歸檔后開發商即可再次對該戶室進行簽約。室進行簽約。預告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經預告登預告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經預告登記的合同，在業主還清貸款后可以單獨地將抵押注銷，記的合同，在業主還清貸款后可以單獨地將抵押注銷，取消該合同的抵押限制。

30、取消該合同的抵押限制。預告登記后更正登記指的是合同預告登記成功后，預告登記后更正登記指的是合同預告登記成功后，才發現合同預告信息錯誤，這時可以向交易所申請更才發現合同預告信息錯誤，這時可以向交易所申請更正登記，交易所會收回原來的預告證明及抵押證明，正登記，交易所會收回原來的預告證明及抵押證明，更正完成后會出新的證明。更正完成后會出新的證明。v商品房預告登記商品房預告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺直接受理預告證明遺失補證指的是當期房預告登記成功后預預告證明遺失補證指的是當期房預告登記成功后預告證明遺失，需要補發預告證明，這時可以向產權處告證明遺失，需要補發預告證明，這時可以向產權處提出申請，業

31、務辦理成功會發出新的預告證明。提出申請，業務辦理成功會發出新的預告證明。抵押證明遺失補證指的是當期房預告登記成功后抵抵押證明遺失補證指的是當期房預告登記成功后抵押證明遺失，需要補發抵押證明，這時可以向產權處押證明遺失，需要補發抵押證明，這時可以向產權處提出申請，業務辦理成功會發出新的抵押證明。提出申請，業務辦理成功會發出新的抵押證明。v現房銷售現房銷售業務業務現房銷售業務現房銷售業務現房簽約現房簽約現房簽約及抵押現房簽約及抵押v現房銷售現房銷售業務業務商品房竣工驗收，達到現房銷售條件后，商品房竣工驗收，達到現房銷售條件后，到測繪隊進行商品房實測繪。完成實測繪后，到測繪隊進行商品房實測繪。完成實

32、測繪后，開發商憑預測與實測戶室對照表到交易所指定開發商憑預測與實測戶室對照表到交易所指定窗口完成預測戶室與實測戶室關聯操作，然后窗口完成預測戶室與實測戶室關聯操作，然后才能辦理該棟商品房的棟證。才能辦理該棟商品房的棟證。辦理完棟證后，系統將自動停止該商品房辦理完棟證后，系統將自動停止該商品房期房預售的一切業務。開發商才能辦理商品房期房預售的一切業務。開發商才能辦理商品房期房預售轉現房交易、在建工程抵押轉現房抵期房預售轉現房交易、在建工程抵押轉現房抵押業務以及該棟的現房交易網上操作。押業務以及該棟的現房交易網上操作。v現現房簽約簽約(一次性付款)業務業務流程開發商合同打印開發商合同打印開發商合同

33、審核開發商合同審核產權科審批產權科審批開發商銷售受理開發商銷售受理繕證繕證發證發證產權科受理產權科受理v現現房簽約簽約(一次性付款)-受理界面v現現房簽約簽約(一次性付款)-錄錄入購購房人信息v現現房簽約簽約(一次性付款)申請表申請表v現現房簽約簽約(一次性付款)-簽訂簽訂合同v現現房簽約簽約(一次性付款)-銷銷售信息查詢查詢v現現房銷銷售(一次性付款)合同審審核v現現房簽約簽約(一次性付款)-合同打印v現現房簽約簽約(一次性付款)-數數據上傳傳v現現房簽約簽約及抵押流程開發商數據上傳開發商數據上傳開發商抵押審核開發商抵押審核開發商合同打印開發商合同打印開發商銷售受理開發商銷售受理產權科受理產

34、權科受理產權審批產權審批抵押科受理抵押科受理抵押核準抵押核準抵押繕證抵押繕證抵押發證抵押發證產權繕證產權繕證產權發證產權發證v現現房簽約簽約及抵押-受理界面v現現房簽約簽約及抵押-錄錄入購購房人信息v現現房簽約簽約及抵押-合同簽訂簽訂v現現房簽約簽約及抵押-銷銷售信息查詢查詢v現現房簽約簽約及抵押-合同打印v現現房簽約簽約及抵押-抵押信息錄錄入v現現房簽約簽約及抵押-抵押信息審審核v現現房簽約簽約及抵押-抵押信息查詢查詢v現現房簽約簽約及抵押-計費計費上傳傳v系統統功能-在手業務在手業務v系統統功能-業務進度查詢（商品房銷售業務）業務進度查詢（商品房銷售業務）v系統統功能-業務進度查詢（在建工

35、程抵押業務）業務進度查詢（在建工程抵押業務）v系統統功能-業務進度查詢（預售許可證業務）業務進度查詢（預售許可證業務）v系統統功能-已上傳業務抵押數據修改已上傳業務抵押數據修改v系統統功能-樓盤查詢樓盤查詢v系統統功能-預售證數據修改及補錄預售證數據修改及補錄v系統統功能-預售證數據修改及補錄預售證數據修改及補錄v系統統功能-業務取回（商品房銷售業務）業務取回（商品房銷售業務）v系統統功能-業務取回（在建工程抵押業務）業務取回（在建工程抵押業務）v系統統功能-業務取回（預售許可證業務）業務取回（預售許可證業務）v系統統功能已派工業務取回已派工業務取回v系統統功能-公司信息維護維護v系統統功能-

36、公司信息維護維護v系統統功能-公司信息維護維護v系統統功能-公司信息維護維護v系統統功能-公司信息維護維護v系統統功能預售項目數據補錄預售項目數據補錄點擊點擊“新增新增項目項目”按鈕，按鈕，增加新的項增加新的項目信息。目信息。v系統統功能預售項目數據補錄（新增項目）預售項目數據補錄（新增項目）補充項目補充項目信息。信息。v系統統功能預售項目數據補錄（新增棟）預售項目數據補錄（新增棟）點擊點擊“新增新增棟棟”按鈕，按鈕，增加新的棟增加新的棟信息。信息。v系統統功能預售項目數據補錄（選擇物管用房）預售項目數據補錄（選擇物管用房）點擊點擊“生成生成業務業務”按鈕，按鈕，增加物管增加物管用房。用房。v

37、系統統功能預售項目數據補錄（選擇物管用房）預售項目數據補錄（選擇物管用房）點擊點擊“選擇選擇戶室戶室”按鈕，按鈕，選擇具體選擇具體物管用房，物管用房，然后點擊然后點擊“選房確定選房確定”按鈕返回。按鈕返回。v系統統功能預售項目數據補錄（保存物管用房）預售項目數據補錄（保存物管用房）v系統統功能預售項目數據補錄（補充預售證信息）預售項目數據補錄（補充預售證信息）點擊點擊“生成生成業務業務”按鈕，按鈕，補充錄入補充錄入預售證信預售證信息。先點擊息。先點擊“選擇預售選擇預售范圍范圍”按鈕，按鈕，打開打開“選房選房界面界面”。v系統統功能預售項目數據補錄（選擇預售范圍）預售項目數據補錄（選擇預售范圍）

38、v系統統功能預售項目數據補錄預售項目數據補錄點擊點擊“添加添加銀行銀行”按鈕，按鈕，打開打開“選擇選擇銀行銀行”界面，界面，添加棟監管添加棟監管銀行。銀行。v系統統功能選擇監管銀行選擇監管銀行v系統統功能補充錄入監管銀行信息補充錄入監管銀行信息補充錄入棟補充錄入棟監管銀行的監管銀行的賬號名稱和賬號名稱和賬號。賬號。v系統統功能補充錄入棟四證信息補充錄入棟四證信息v系統統功能補充錄入戶室信息補充錄入戶室信息點擊點擊“戶室戶室數據補充數據補充”按鈕，打開按鈕，打開“戶室數據戶室數據補充界面補充界面”，對預售范圍對預售范圍戶室的房屋戶室的房屋用途、戶室用途、戶室結構等信息結構等信息補充。補充。v系統

39、統功能補充錄入戶室信息補充錄入戶室信息點擊點擊“選擇選擇樓層樓層”下拉下拉列表框，選列表框，選擇戶室數據擇戶室數據補充的具體補充的具體戶室，勾選戶室，勾選戶室數據補戶室數據補充的項目，充的項目，在對應的項在對應的項目中選擇或目中選擇或補充錄入補充錄入具體信息。具體信息。v系統統功能補充錄入預售戶室信息補充錄入預售戶室信息點擊點擊“不可不可售選房售選房”按按鈕，打開鈕，打開“選房界面選房界面”選擇不可售選擇不可售戶室。戶室。v系統統功能選擇不可預售戶室選擇不可預售戶室v系統統功能選擇不可預售戶室選擇不可預售戶室v系統統功能補充在建工程抵押信息補充在建工程抵押信息v系統統功能補充在建工程抵押信息補充在建工程抵押信息點擊點擊“增加增加抵押抵押”按鈕，按鈕，增加在建增加在建工程抵押工程抵押信息。信息。v系統統功能選擇抵押范圍選擇抵押范圍v系統統功能補充錄入在建工程抵押信息補充錄入在建工程抵押信息補充錄入補充錄入抵押情況、抵押情況、抵押當事人抵押當事人信息。信息。v系統統功能補充錄入簽約信息補充錄入簽約信息點擊左邊點擊左邊某一戶室，某一戶室，點擊點擊“簽約簽約”按鈕，增加按鈕，增加簽約信息。簽約信息。v系統統功能錄入簽約信息錄入簽約信息v系統統功能錄入簽約信息錄入簽約信息v系統統功能錄入抵押信息錄入抵押信息講講解完畢畢，謝謝謝謝大家歡歡迎指正或提問問！